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冠军彩票注册入口由房屋托管公司延期交房导致行李丢失,房屋托管公司拒绝赔付,拒绝退租!

河南-郑州 01-14 12:16  悬赏 0  发布者:tbawps 给我留言  回答:(14)
找房屋托管公司租住房屋,合同签的是1月1日。但是到了1月1日,我们搬行李进去。房子内还有维修工人在维修,而且还说要1月2日保洁才来打扫好。我们将行李放在出租屋内,要求不要动,但是过两天过来发现行李丢失。问房屋托管公司,他们说是保洁丢掉了。鉴于房子延期交付,又出现行李丢失现象,我们要求房屋托管公司赔偿玩具,退租,退押金。但是现在房屋托管公司就一个态度。拒绝赔付!
问题补充:
房屋合同当时前的是月租1200元,押一付三。后经过协商,房屋托管公司,只愿退部分房租,扣除一个月押金和十天房租。现我方不同意!
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全部答案
回复时间: 2020-01-14 12:38
你好!细看了你对事件的陈述,现结合我的经验回复如下:
1、对于租赁合同,双方签字生效,按双方合同约定履行。出现违约情况,守约方可依合同约定要求违约方承担违约责任,解除合同,退还款项。
2、结合本案,就合同而言,你们可以主张解除合同,要求退还租金和押金。如合同约定违约金,可主张违约金。如没有约定,因对方违约行为造成的损失,可以要求赔偿。
3、对于冠军彩票注册入口,双方协商不好,可以向法院起诉解决。
4、对于行李丢失,不属于租赁合同的约定内容。应该以侵权等为由主张赔偿,与租赁合同是不同的法律关系。
   对于财物的损失,依各方过错承担责任。就本案,你方明知房屋在维修并被告知还有保洁要打扫,租赁房屋未达到交付条件,也未交付情况下,仍把行李放置。你方对于财物损失有重大过错。
   出租方,没有进行房屋交付,对你们的财物没有保管义务。除非你们之间有约定,依约定形成了保管义务。
   保洁方,在清扫卫生时,垃圾与财物应该谨慎区分,与雇佣方或使用方核实清楚再作处理。对于擅自处理致财物损失,雇主应该承担责任。
   对于行李损失,你方应该与保洁或保洁雇主方沟通索赔。当然,如果保洁也是出租方雇佣,那么出租方也就是索赔对象,但基于的法律关系不是租赁关系,而是侵权责任纠纷。
5、如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!如有进一步需求的可来电话沟通
  • [河南-郑州]
  • 单义律师 VIP
  • 电话:15303843110
  • 776469积分
回复时间: 2020-01-14 14:04
您好,这种情况建议您们协商解决,协商不成的话,可以收集证据及时起诉解决。
  • [山东-济南]
  • 冯程律师 VIP
  • 电话:18560029253
  • 438386积分
回复时间: 2020-01-14 14:07
你好!报警处理,伤情由专业的鉴定机构进行评定。轻伤以上可追究刑事责任和民事赔偿责任
回复时间: 2020-01-14 14:27
及时报警处理。
  • [辽宁-沈阳]
  • 董毅律师 VIP
  • 电话:13704034821
  • 136125积分
回复时间: 2020-01-14 14:41
可起诉要求赔偿。
回复时间: 2020-01-14 17:29
您好,一、关于房屋租赁:
1、依据合同约定确定租赁合同的期限及房屋交付时间;
2、房屋托管公司逾期交房,你们可以要求承担违约责任;
3、能否解除租赁合同,须看租赁合同中,对解除合同时如何约定的;
二、关于行李丢失:
1、保洁人员未经你们同意,将你们的物品丢掉,构成侵权,应当承担赔偿责任;
2、如果保洁人员由房屋托管公司雇佣,应当对其雇员造成的损失承担赔偿责任;
三、建议与房屋托管公司协商处理;如果协商不成,可以向法院起诉房屋托管公司要求解除合同;起诉房屋托管公司与保洁人员要求赔偿物品损失。
如有疑问,可以争取;如果满意,请采纳为最佳答案。
回复时间: 2020-01-14 19:38
协商不成可以起诉
回复时间: 2020-01-15 09:37
协商不成,固定相关证据,可以起诉
回复时间: 2020-01-15 18:01
1、收集证据告他们。2、证据主要是要证明“你们把房屋交给托管公司了(如果交给保洁员就起诉保洁员)和逾期利息合同”,最好是书面的,录音录像也可以。3、起诉要求因为逾期合同并造成损失,a、解除合同;b、退还租金和押金;c、赔偿造成财物丢失的损失。4、还需要咨询电话联系我
  • [山东-淄博]
  • 张亮律师 VIP
  • 电话:13508951909
  • 97706积分
回复时间: 2020-01-15 18:19
举证对方原因造成损失可起诉赔偿。
回复时间: 2020-01-17 15:33
答:起诉。
回复时间: 2020-01-18 17:05
按照租赁合同的约定解决。
回复时间: 2020-01-19 09:10
可以向法院起诉解决。
回复时间: 2020-01-21 15:34
你好!
一、房屋托管公司已经违约,你可以要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,也可以催告履行,催告期内没有履行,可以解除合同。
1、首先,你和房东之间成立了一个房屋租赁合同,那么你们双方之间都用该按照合同的约定履行合同上约定的义务。
2、房东没有按照约定的期限交出房屋,属于违约的行为,你可以要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、对方的行为已经属于当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;如果你给了催告期,对方还是没有履行,可以解除合同,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
二、你将行李放入屋内并告知维修工人,形成了保管合同,因维修方未及时告知保洁人员,致使行李丢失,维修方存在重大过失,应当负责。
很高兴为你解答,希望我的回答能够给你提供帮助,如满意请选为最佳答案,如有疑问请继续追问。
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