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房地产改革或将推迟
www.cloud-air.net 2010-08-06 17:37

  摘要: 财政部酝酿将于2012年推行改革试点。此消息让市场紧绷的房地产调控神经稍有松弛,也成为昨日房地产板块上涨的诱因之一。业内对该传言众说纷纭,也有分析认为,改革推迟具备一定合理性,2012年出台房产税改革方案的可能性比较大。

  财政部财科所所长贾康表示没听说过这个事情,并认为小道消息不可信。中国证券报记者从接近地方税专题研讨会参会人士处得知,会上确有官员提出这个说法,但是并不具备权威性。

  不过,市场人士的观点大都认为,从房地产行业的现状分析,房产税改革推迟至2012年具备一定的合理性。某券商地产分析师认为,现在房地产行业的形势相当严峻,由于今年上半年基数太高,有可能造成明年上半年的“负增长”。从今年下半年开始,直至明年初,整个房地产行业将面临“去库存”的过程,房价肯定会松动。从调控的作用上来看,立即推出房产税的意义已经不大。

  从整个国内经济的层面分析,三驾马车中,下半年的出口不会太乐观,汽车、房产等大宗商品的消费能力也大不如前,投资还是要指望房地产。该分析师认为,房地产调控的政策不会松动,第三套房将长期受到信贷限制,但是会否继续出台像房产税那样更严厉的措施,中央政府将非常慎重。

  该分析师认为,从目前房地产运行的规律分析,考虑到融资困难,房价下行等因素,今年拿的地,可能要到2011年下半年才有开发的欲望。那么由于开发空档期造成的供应短缺,有可能造成2012年房价重新上涨,届时出台房产税改革方案的可能性就比较大了。

  当大多数人将降房价的希望寄托在房屋持有税的上之时,任志强却提出了不同的看法。昨天,任志强发表博文与财政部财政科学研究所所长贾康辩论,认为房产税难以抑制投资,而中国的高房价根子在供给的不足上,供给不足的现状不改变,增加的持有成本依然可以转移。

  此前,财政部财政科学研究所所长贾康表示,增加持有税会增加房产投资成本,从而起到抑制投资的作用。任志强举例说,“从美国的情况看,开始实行州差别化的地税征收时,1991年的房价指数为100,而1998年上升到了121.48,2007年上升到了危机之前的224.54。可以看出,持有税的征收并没有抑制房价的上涨。”

  任志强同意贾康“增加持有税会增加投资成本”的说法,但他认为,如果这个成本是可以转移的、是可以被接棒者接受,结果不是抑制房价而只能增加房价。“中国的高房价根子在供给的不足上,但税收的板子却打在消费者的需求上。因此将降房价的希望寄托于持有税的增加上,毫无疑问这是将希望建立在了冰上。”他建议,降低房价首先要从制度改革上做起,将土地70年一次性收取的价格降下来。与任志强观点相反的专家则呼吁尽快出台房产税相关细则,全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,年内国家可能出台房产税试点,加大房地产持有环节的税收征收力度,以促使房价走向合理区间。

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