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发布日期:2018-12-07    作者:张颖律师
这其中有什么不为人知的原因呢?

 
第一,就是大家都熟知的五证不全问题,也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》,没有这五证齐全,办理房产证就是一句空话,许多开发商在没有做好前提工作或者更有甚者伪造资质的情况下开发楼盘,造成了房产证即使去也是办不下来,只有一拖再拖。

 
第二,有些楼盘房屋的建造并不符合规定,当然这个不符合规定不是说房屋本身,而是其土地使用方向出现了问题,例如商业用地拿来建造住宅,或者工业用地标准拿下土地建造住宅等,这种情况下是办理不了房产证的。

 
第三,房屋质量问题,有些开发商为了最大利益化,建造过程中没有严格按照建造施工标准执行,导致最终的楼盘质量出现了问题,验收不能合格,这个时候是不允许办理房产证的,如果买到了这样的房子,不仅仅是房产证的问题,对于安全也是一个隐患。

 
最后大家更要清楚的就是,售楼方并不代表就是开发商,有些情况下售楼方只是开发商委托代售,如果开发商出逃或者各种原因消失,售楼方并没有资质和能力去办理房产证的。

 
买房是大事,在这个过程中每一个细节都要关注到,不要只迷信于售楼人员的巧舌如簧,以免最后一大堆的烦心事,权益也得不到应有的保障。


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