咨询律师 找律师 案件委托   热门省份: 北京 浙江 上海 山东 广东 天津 重庆 江苏 湖南 湖北 四川 河南 河北 110冠军彩票注册入口网 冠军彩票注册入口 律师在线 法律百科
我的位置:110网首页 >> 资料库 >> 案例分析 >> 民商类案例 >> 冠军彩票注册入口案例 >> 查看资料

冠军彩票注册入口

发布日期:2019-09-05    作者:崔新江律师

依法成立的合同对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
购房者与开发商公司签订的《商品房买卖合同》系其双方的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。庭审中,被告称已交房,但并未提交有效证据证明涉案房屋已竣工验收合格取得竣工备案表,故本院认为,涉案房屋尚不具备《商品房买卖合同》第八条约定的交房条件,原告要求被告立即交房,理由不当,本院不予支持。被告至今未能交房,逾期事实清楚,应当向原告承担逾期交房违约金。对于违约金的计算依据,合同约定,“买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.1的违约金”,因该项约定标准过低,不能弥补原告因不能入住该房屋所造成的房租损失,故本院酌定被告应当自逾期交房之次日起(2017年6月1日)按照总房款日万分之一的标准向原告支付违约金。
《商品房买卖合同》约定,开发商公司应当在2017年7月31日(房屋交付使用后60日内)前,将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州高新技术产业开发区住房保障和房地产管理局,约定时限内未报送或报送资料不齐未被房管部门受理的,按日向买受人支付总房款0.01%违约金。
该条款对开发商交付房屋后办理房屋产权初始登记的时间做出限制,其目的是督促开发商企业尽快为买房人办理房屋产权证书。但申请房屋所有权初始登记应当提交的材料包括房屋已竣工的证明材料,现涉案房屋未取得竣工备案表,导致开发商公司未能按照合同约定时间交付房屋,该房屋并不具备房屋所有权初始登记的条件,逾期交房势必会导致逾期办理房屋产权初始登记,如因涉案小区未进行竣工验收导致开发商公司再次承担逾期办理产权初始登记的违约责任,对开发商而言确不公平,且购房者亦未因涉案房屋未进行权属初始登记产生实际损失。
综合考虑本案实际情况,故原告购房者主张开发商公司支付逾期办理房屋产权初始登记违约金,本院不予支持。
本案中,原告主张被告赔偿租房经济损失20000元及为涉案房屋安装地暖,理由不当,本院不予支持。

没找到您需要的? 您可以 发布冠军彩票注册入口 ,我们的律师随时在线为您服务
  • 问题越详细,回答越精确,祝您的问题早日得到解决!
发布咨询
发布您的法律问题
推荐律师
年遇春律师
广东深圳
李大贺律师
河南郑州
徐荣康律师
上海长宁区
张文东律师
黑龙江大庆
申维丰律师
北京海淀区
徐卫东律师
北京海淀区
苏荣杰律师
北京朝阳区
曹倩律师
甘肃平凉
周春律师
江苏徐州
热点专题更多
免费冠军彩票注册入口 | 服务 | 律师加盟 | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.06542秒 copyright©2006 cloud-air.net inc. all rights reserved.
版权所有:cloud-air.net

冠军彩票登录冠军彩票首页