咨询律师 找律师 案件委托   热门省份: 北京 浙江 上海 山东 广东 天津 重庆 江苏 湖南 湖北 四川 河南 河北 110冠军彩票注册入口网 冠军彩票注册入口 律师在线 法律百科
我的位置:110网首页 >> 资料库 >> 案例分析 >> 经济类案例 >> 房产纠纷案例 >> 查看资料

冠军彩票注册入口

发布日期:2020-01-03    作者:房产律师

        林院提出诉讼请求:判令陈亚楠给付我1700000元及占有期间的同期贷款利息。事实和理由:2007年,我购买位于北京市平谷区迎宾花园XXXX房屋,面积77.15平方米。因我名下代陈亚楠母亲登记了一套房屋不能再贷款,故与陈亚楠口头协商借用陈亚楠名义购买此房,我全款支付了购房款。2013年8月23日,我取得了X京房权证平字第XX**号房屋所有权证书。该房屋一直由我控制使用。后因我与陈亚楠产生矛盾,陈亚楠将该房屋以2000000元出售给贾志学,并侵吞全部购房款。现双方无法协商一致,故诉至法院。 

        被告辩称
        陈亚楠辩称:林栋所述与事实不符。一、2007年购买诉争房屋的是我,并非林栋。2007年,我和父母卖掉老房子后在平谷区林荫家园小区购买一套住宅,剩下存款50000余元。恰逢平谷区迎宾花园小区售卖期房,我母亲穆秀芹代我签订了诉争房屋的购房合同,并交付30000元定金,后交付20000余元首付款。二、北京市对贷款购买二套房家庭首付比例提高及利息上浮的政策从2010年4月开始实施,在2007年购买诉争房屋时并无此政策。2011年7月开发商通知交尾款,因更换电话号码导致错过了贷款审批时机,无法贷款,我只能全款购房,故向林栋借款200000元。三、诉争房屋交付后,我让姥姥李桂芬(林栋之母)居住,因林栋与我姥姥长期共同居住,故林栋也居住在诉争房屋内,故其承担生活费用的缴纳。2013年刚交房时,我母亲也居住在诉争房屋。四、根据物权公示公信原则,房屋的产权人应以登记为准。诉争房屋登记的所有权人是我,我具有处分房屋的权利。五、林栋未提供充分证据证明借名买房,其应承担不利的后果。综上,双方不存在借名买房情况,诉争房屋归我所有,请法院驳回林栋的诉讼请求。 

        本院查明
        本院经审理认定事实如下:林栋与穆秀芹系姐弟关系,陈亚楠系穆秀芹之女。2004年9月6日,陈亚楠继父陈通与张海旺签订《房屋买卖协议书》,以70000元价款将位于平谷区平谷镇利农胡同XXXX房屋卖给张海旺。2004年9月9日,林栋与北京星宇昊经济技术发展中心签订《北京市商品房买卖契约》,购买位于平谷区平谷镇林荫家园XXXX房屋一套,面积91.15平方米,每建筑平方米2052元,价款合计187040元;预付的定金或首付购房款47040元在最后一次付款时转为购房价款。林栋在该合同上签名。2005年3月25日,陈通、穆秀芹、林栋三方出具证明,内容为:陈通夫妇欲购买位于平谷区林荫家园XXXX商品房,由于现金不足以支付全部房款,故想向银行贷款,分期付款。但二人的收入较低,不能满足银行贷款条件,经与林栋协商,林栋同意陈通夫妇以其名义进行贷款,并向陈通夫妇提供了其身份证、户口本、收入证明。后经银行审核,陈通夫妇以林栋的名义取得了银行贷款资格。2004年9月9日,陈通夫妇以林栋名义向北京环北物业管理有限公司支付了房屋物业管理费10045.00元……上述过程中所开具的票据上交款人的名称均为林栋,但实际出资人均为陈通夫妇。……三方均在该证明上签字。2011年9月20日,林栋协助陈通、穆秀芹将林荫家园房屋以1160000元出售并过户。

        2007年6月23日,陈亚楠与北京乾元房地产开发有限公司签订《北京市商品房预售合同》,购买位于平谷区迎宾环岛西南侧XXXX(现变更为平谷区迎宾花园XXXX)房屋一套,预测建筑面积共76.39平方米,其中,套内建筑面积60.36平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积16.03平方米;单价每平方米4161.2元,总价款251170元;付款方式为贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的20%,其余价款可以向中国工商银行北京市平谷支行银行或住房公积金管理机构借款支付;出卖人应当在2008年9月30日前向买受人交付该商品房。陈亚楠在该合同上签名。该合同原件现由林栋持有。2007年6月23日交纳首付款51170元的发票、2011年7月12日交纳购房款200000元的发票抬头均为陈亚楠名字,原件现亦均由林栋持有。2011年7月7日,林栋向赵国旺借款200000元用于支付迎宾花园房屋购房款,后已返还。

        陈亚楠曾为林栋出具证明,时间为2011年9月20日,内容为:“平谷区迎宾环岛西南侧XXXX属于林栋所有,特此证明”。

        2013年8月23日,陈亚楠取得迎宾花园房屋所有权证书(房产证号:X京房权证平字第XX**号),该房屋登记在陈亚楠名下,面积77.15平方米。

        2017年11月27日,本院受理(2017)京0117民初10462号林栋诉陈亚楠所有权确认纠纷一案,林栋要求确认迎宾花园房屋归其所有。在该案谈话过程中,双方均认可借名买房的情况。穆秀芹作为陈亚楠的委托诉讼代理人到庭,称迎宾花园房屋系由林栋实际出资,由林栋实际使用;虽借陈亚楠名义购买,但归林栋所有;因林栋购买迎宾花园房屋时名下有其他贷款,无法贷款,故用陈亚楠的名义贷款,后因其家电话号码更换,开发商联系不上陈亚楠,错过了贷款时间,林栋遂从其他人处借了20万元全额付了房款;陈亚楠也认可房子是林栋的,但因此房屋在陈亚楠名下登记有十余年,导致陈亚楠无法享受相关福利购房待遇,现房价飙升,陈亚楠无力购房,故向林栋要求赔偿款200000元,双方就赔偿款未能协商一致;如果林栋给陈亚楠补偿,陈亚楠同意协助林栋过户。后因该房屋有抵押不能过户,该案林栋撤诉。

        另查,2014年5月6日,林栋用迎宾花园房屋抵押向中国工商银行股份有限公司北京望京支行贷款500000元,由林栋按月还款。2018年9月11日,陈亚楠提前还款319671.74元将迎宾花园房屋解押。2018年10月15日,陈亚楠与贾志学签订《北京市存量房屋买卖合同》,将迎宾花园房屋卖予贾志学,成交价格2000000元。

        庭审中,林栋称其对陈亚楠出售迎宾花园房屋不知情。林栋提供居住证明和其交纳取暖费、装修垃圾清运费、装修保证金、物业费、水费等票据证明其实际在迎宾花园房屋居住。

        陈亚楠称迎宾花园房屋归其所有,林栋和李桂芬在迎宾花园房屋居住系经其同意;称首付款51170元系其交纳,购房款200000元系其委托林栋所借;称其给林栋提前向中国工商银行股份有限公司北京望京支行还款319671.74元应作为偿还林栋所借之款。对于穆秀芹在本院谈话笔录的陈述,陈亚楠在本案中解释为其原在昌平区有房屋一套,其在该房出售过程中违约,与程志勇产生买卖冠军彩票注册入口,北京市昌平区人民法院(以下简称昌平法院)判决其承担责任;程志勇申请执行后,将迎宾花园房屋查封,为防止昌平法院拍卖迎宾花园房屋,其找林栋向本院起诉,并向昌平法院提起案外人执行异议,该异议被昌平法院驳回。经核实,在昌平法院执行程志勇与穆秀芹、孙征南、陈亚楠,第三人北京链家房地产经纪有限公司房屋买卖冠军彩票注册入口一案过程中,林栋对该院查封陈亚楠名下的迎宾花园房屋提出异议,该院立案受理(2018)京0114执异109号一案。
        该院经审查认为,迎宾花园房屋登记在陈亚楠名下,其未履行生效法律文书确定的义务,该院对其名下的房屋予以查封并无不当,林栋可通过其他法律程序解决。故昌平法院于2018年4月18日裁定驳回林栋的异议请求。

        本院认为
        本院认为:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中,双方当事人的争议焦点是双方是否成立借名买房合同关系。双方虽未签订有关借名买房的书面合同,但根据林栋与陈亚楠之母穆秀芹、之父陈通之间形成的借名买房合同,林栋借款支付迎宾花园房屋购房款,迎宾花园房屋交付后由林栋交纳装修垃圾清运费、装修保证金并一直占有、使用至今,原始购房合同、购房发票等购房手续原件由林栋持有,陈亚楠所出具的迎宾花园房屋为林栋所有的证明,陈亚楠之母穆秀芹称迎宾花园房屋由林栋实际出资,借陈亚楠名义购买,但归林栋所有的陈述等证据已经形成了较为完整的证据链,能够认定迎宾花园房屋实际由林栋出资购买,双方之间实质上形成了借名买房合同。
根据陈亚楠提前还款将迎宾花园房屋解押,陈亚楠将迎宾花园房屋卖予贾志学并过户,昌平法院欲拍卖迎宾花园房屋等情况,能够认定林栋对陈亚楠出售迎宾花园房屋一事知情并认可。双方协商一致出售迎宾花园房屋的目的在于自行出售房屋较法院拍卖房屋的价款高。林栋称其对陈亚楠出售迎宾花园房屋不知情,本院不予采信。双方已将迎宾花园房屋出售,陈亚楠占有房款不当,理应返还。因陈亚楠已为林栋向银行还款319671.74元,该部分款项应与陈亚楠售房款折抵,折抵后款项陈亚楠应当返还。林栋主张给付利息合理,本院予以支持。陈亚楠持答辩理由不同意返还房款并拒绝给付利息没有事实和法律依据,本院不予采纳。

        综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第九十三条、第九十七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:

裁判结果
        一、被告陈亚楠于本判决生效后七日内返还原告林栋房款1680328.26元并自2018年10月16日起按中国人民银行同期贷款利率给付利息至款还清日止;

        二、驳回原告林栋的其他诉讼请求。

没找到您需要的? 您可以 发布冠军彩票注册入口 ,我们的律师随时在线为您服务
  • 问题越详细,回答越精确,祝您的问题早日得到解决!
发布咨询
发布您的法律问题
推荐律师
李波律师
广西柳州
苏佰林律师
黑龙江哈尔滨
何江律师
湖南长沙
年遇春律师
广东深圳
毕丽荣律师
广东广州
柴建民律师
山东淄博
冉茂宇律师
贵州贵阳
金聪聪律师
浙江杭州
李开宏律师
广东深圳
热点专题更多
免费冠军彩票注册入口 | 服务 | 律师加盟 | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.10408秒 copyright©2006 cloud-air.net inc. all rights reserved.
版权所有:cloud-air.net

冠军彩票登录冠军彩票首页